Køberrådgivning

Når du vil købe et hus eller en lejlighed, er det vigtigt, at du får så mange oplysninger som muligt, om ejendommens stand, inden du beslutter dig. Ved køberrådgivning mødes vi på ejendommen, hvor de dokumenter der forefindes læses igennem af den byggesagkyndige. Det kan f.eks være tilstandsrapport, energimærke, og el-rapport. Den bygningssagkyndige, kommentere på rapporterne, og kan give overslagspriser på hvad det koster at udbedre evt. Fejl- og mangler. Herefter gennemgås ejendommen meget grundigt i hvert rum: gulve, vægge og lofter.

Vi taler om hvordan konstruktionerne er opbygget, og om der er risiko for f.eks skimmel og andre svampe i konstruktionerne. Der måles fugt i konstruktionerne, som også termograferes. Termografien kan også afsløre om gulvvarmeslanger virker, om der er opfugtning fra grundfugt, og om der evt. Er rørskader, eller er fejl i el-installationer, da de så afgiver varme. Har du ideer til renovering/ombygning/tilbygning, kan det også estimeres økonomisk. Efter at have gennemgået alle rum, vurderes husets tag/loft og facader samt døre/vinduer mht. Restlevetid. Således estimeres en fremadrettet vedligeholdelsesplan, så du ikke får overraskelser få år efter evt. overtagelse.

Ca. Pris for mundtlig køberrådgivning 80-199 m2: 4.950 kr. Inkl. moms og kørsel. Ønskes en skriftlig rapport koster det 975 kr. Inkl. moms. Du kan bestemme dig for om du ønsker en skriftlig rapport efter gennemgangen.

Indeklima & Skimmelsvamp

Har du mistanke om dårligt indeklima, eller skimmelsvamp, i din bolig, er det vigtigt at få det undersøgt, da mange mennesker bliver syge på længere sigt, af at opholde sig under disse forhold. Mange ved ikke selv at der er et problem, da de er vant til, at der er en vis lugt i deres hus.

De fleste kender skimmel fra bunden af vinduesrammerne, hvor der kommer kondensvand om vinteren, og her dannes skimmel. Men skimmel kan være skjult i vægge, gulve og lofter, da ca. 70 % af skimmel er skjult. Skimmel er som regel ikke dækket på din husforsikring, da de ikke er trænedbrydende. De er dog meget skadelige for mennesker og symptomerne kan være hovedpine, hoste og snue, samt kløe og muskelsmerter.

Undersøgelsen for skimmelsvamp/dårligt indeklima forgår ved en besigtigelse af boligen, og en fuld fugtanalyse af ejendommens konstruktioner, ude og inde, samt vurdering af ventilation og opvarmning i boligen. Den samlede analyse vil udmunde i en løsning på problemet. Konsulenten udtager evt. svampeprøver i nødvendigt omfang (Mycometer analyse), som dyrkes i laboratorium, og kan også hjælpe med forsikringssrådgivning såfremt der er tale om, at der kan være dækning af forholdet på f.eks ejerskifteforsikring.

1- & 5-Års Gennemgang

Som bygherre skal du selv sørge for at indkalde entreprenøren til 1- og 5-års gennemgang. Her vil man gennemgå de fejl- og mangler, der er opstået efter afleveringsforretningen (overtagelsen).

Vi gennemgår hele ejendommen ude og inde, med henblik på at finde disse fejl og mangler, som bliver påberåbt og korrekt noteret i eftersynsprotekollen. Jf. AB92 § 37 skal bygherre indkalde til gennemgang, der skal finde sted senest et år efter afleveringen.

Jf. § 38, så skal bygherre indkalde entreprenøren til afsluttende gennemgang senest 30 arbejdsdage før udløbet af en periode på 5 år, efter afleveringsforretningen. Vær obmærksom på, at der er stramme indkladelsesregler.

Afleveringsforretning

Når du skal overtage et nyt hus, tilbygning eller ombygning, er det vigtigt at du får arbejdet gennemgået byggeteknisk, således at det overholder alle regler og tolerancer indenfor byggeri, inden du betaler den sidste rate. Ved afleveringsforretning vil den byggesagkyndige gennemgå hele entreprisen, og notere alle fejl og mangler der bliver påtalt, som skal indføres i en afleveringsprotokol på afleveringsdagen.

Den byggesagkyndige stiller også spørgsmål til entreprenøren, om f.eks trykprøvning af huset, energimærkning osv. I henhold til reglerne. Hvis der er væsentlige mangler, skal disse vurderes økonomisk, og der skal forhandles et beløb med entreprenøren, der tilbageholdes i afhjælpningsperioden.

Det kan være svært at sætte sig ind i alle regler og tolerancer inden for byggeri, og derfor kan man let overtage et byggeri, der ikke overholder reglerne, såfremt man ikke har fagfolk med ved afleveringsforretningen.

Elinstallationer gennemgås ikke, da det er autoriseret område. Ønskes installationerne gennemgået, skal dette foretages af en autoriseret el-installatør.

Byggekontrakter

Hvis du skal bygge et nyt hus, en om- eller tilbygning, så er det vigtigt at få læst kontrakten ordentligt igennem af en byggesagkyndig, som også kan relatere kontrakten i forhold til eventuelle udbuds- og tegningsmateriale. Hermed minimeres risikoen for, at der kommer ubehagelige ekstraregninger, og det sikrer at der er en fast tidsplan, og hvis denne ikke overholdes af entreprenøren, skal der betales dagsbøder.

Det anbefales at der tegnes entrepriseforsikring ved større arbejder, og at arbejdet teknisk tales igennem inden det igangsættes, af hensyn til sikkerhed/arbejdstilsyn, rateudbetalinger og konsekvenser hvis bygherre eller entreprenør ikke overholder kontrakten.

Det anbefales at der aftales AB92, ABT 92 eller AB-forbruger, som er et sæt regler, der regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør. Vores byggeskagkyndige fører dig sikkert igennem kontraktsfasen, så der bliver skabt tryghed inden du underskriver.

MZ Byggerådgivning | Jyllingehøj 1A, 4040 Jyllinge | Telefon: +45 2395 0071 | Mail: mz@mzbyg.dk